LA DEMOLICIÓN DE INMUEBLE ORDENADA POR LOS ORGANOS JUDICIALES CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVOS

Resumen: 

Este estudio pretende analizar y sistematizar las recientes sentencias del Tribunal Supremo interpretando el artículo 108.3 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la jurisdicción Contencioso-administrativa, redacción LO 7/2015, vigente desde el 1 de octubre de 2015.

El precepto obliga a los jueces, cuando ordena la demolición de un inmueble, a exigir como condición previa, y salvo peligro inminente, la prestación de garantías suficientes para responder del pago de las indemnizaciones debidas a terceros de buena fe.

El supuesto típico es el ciudadano que compra una vivienda amparada en licencia urbanística, que es declarada posteriormente ilegal y su inmueble ilegalizable, debiendo ser demolida. Pues a pesar de la trascendencia social y económica de la medida, el precepto, al estar lleno de conceptos jurídicos indeterminados, provocó y provoca multitud de interrogantes sobre su sentido. Dudas que viene a paliar el Tribunal Supremo en las sentencias estudiadas, aunque sólo de manera parcial.

Palabras clave: 
Anulación licencia urbanística, demolición, indemnizaciones debidas, tercero de buena fe, garantía suficiente.
Abstract: 

This study aims to analyze and systematize the recent judgments of the Supreme Court, interpreting article 108.3 of the Law 29/1998, of July 13th, regulating the contentious-administrative jurisdiction, drafting LO 7/2015, effective since October 1st, 2015.

The precept obliges the judges, when ordering the demolition of a property, to demand as a prior condition, and barring imminent danger, the provision of sufficient guarantees to respond to the payment of indemnities owed to third parties in good faith.

The typical assumption is the citizen who buys a home covered by an urban planning license, which is later declared illegal and his property as well, and must be demolished. In spite of the social and economic importance of the measure, the precept, being full of indeterminate legal concepts, provoked and provokes a multitude of questions about its meaning. Doubts that comes to palliate the Supreme Court in the sentences studied, although only partially.

Key Words: 
Cancellation of urban license, demolition, due compensation, third party in good faith, sufficient guarantee.
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